事業資産の組み換えについてと繁忙期の入居者募集について

家賃滞納や空室対策について学び実践します!

★スローガン★

困ったときには助けられ 学習努力して自立し  困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう


4月21日(木)「第77回懇談会」が開催されました。

「事業資産の組み換えについて」「繁忙期の入居者募集について」

報告事項(いずれも、詳細は組合事務所へお問い合わせ下さい)

  • 平成27年度の会計監査は、4月5日(水)N・T両会計、H・K両監査、にて無事に終了し承認を受けました。また、来期からの監査役 T様もオブザーバー参加頂きました。
  • 平成27年度の総会は5月11日(水)5時半〜難波ホテル「一栄」にて予定、ご案内は発送済み多数のご参加をお待ちしております。ご参加頂けない際は、委任状の提出をお願いします。
  • 3月9日(月)生野防犯協会の研修会が奈良市の奥村記念館で耐震体験と大仏殿を見学、支部長会が上本町のホテル「アウイーナ大阪」で開催、糸川組合長とT副組合長が参加しました。
  • 第14回ランチミーティングが3月15日(火)開催されました。I役員ご所有の高速神戸駅前のシェアハウス「神戸駅前COMLET供弩学と、I組合員様の戸建て「コティ本町」のお話し、その後はFISHERMAN'S MARKET 神戸ハーバーランドumie モザイク店に移動しランチしました。
  • 今年度の生野防犯協会の総会は、当会の総会日と重なった為に、不参加となります。
  • 第15回ランチミーティングは、未定ですが5月開催を予定しています。

本日の懇談会内容

(いずれも、詳細は組合事務所へお問い合わせ下さい)

  • 第一部 「事業資産の組み換えについて」W組合員、T監査役
  • 第二部 「繁忙期の入居者募集について」ご参加組合員による情報交換会

「おおや倶楽部」第77回懇談会 参加レポート

最初に、組合長から参加者のご紹介と報告事項の説明がありました。

今回の懇談会の第一部は、激変する事業環境に対応する為「事業資産の組み換えについて」です。

実際に事業資産の組み換えをされた大家さんの具体的なお話が聞ける貴重な機会になりました。

まずW組合員からは、ご両親がされていた賃貸経営を身近で見てこられ、色んなノウハウを引き継げた点や、一棟物と区分所有の経営の視点、シェアハウス経営とAirBnBのお話し、買い替え期間の目安、物件探しや仲介業者のお話し、相続はお母様からご自身と妹さんで、相続を争続にしないお話、個人経営と法人経営のお話し等々、区分所有は大阪市内の南堀江・新町・本町など、シェアハウスは東生駒、一棟物は大阪市内都島区の関目高殿や中央区の借地物件など、具体的なご紹介が有りました。

続いてT監査役からは、知らなかった賃貸経営を引継いだお話し、西成と淀川の店舗物件のお話しや、店舗物件を探して彼方此方に行かれ、遠く長野県上田市で目指す物件に出会った話し、また相続については受け継いだ物を大切にする為、二人のお子様にそれぞれ法人を作られたお話し、また順調なコインパーキングや自動販売機の話しもご紹介いただきました。 続く第二部は、ご参加された皆様全員で、今年の繁忙期の入居者募集について情報交換会です。

物件周辺からの情報収集と条件変更、少し手を抜くとなかなか決まらない話し、募集看板の工夫の話し、やっぱり仲介手数料のお話しなどなど、最後の手段は、必殺!掃除と塩盛りで空室が埋まった話し、いやー皆さん工夫されて入居者募集されているのを、改めて実感しました。

その後の二次会は、近くの居酒屋「志なのすけ」の食べ飲み放題です。懇談会参加者の大半が残られて、いつもの本音の語り合いや情報交換に大いに盛り上がりました。

投稿日時: 2016年04月21日 08:29

防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。

発行人 大阪生野共同住宅組合(編集:糸川康雄)
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27

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