ホテルのお食事を頂きながら3時間貸し切り、個室でのランチミーティング

家賃滞納や空室対策について学び実践します!

★スローガン★

困ったときには助けられ 学習努力して自立し  困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう


8月24日(土)「第97回懇談会」が開催されました。

美味しいインスタ映えするホテルのお食事を頂きながら 3時間貸し切り、個室でのランチミーティング

本日の懇談会内容

今回の懇談会はセミナー形式ではなく、美味しいインスタ映えするホテルのお食事を頂きながら 3時間貸し切り、個室でのランチミーティング形式で開催致しました。

【日  時】令和元年 8月24日(土曜日)12:00〜15:00

【開催場所】ホテル「トラスティ大阪阿倍野」3F テラス&カフェレストラン凜庭(りんてい)

「おおや倶楽部」見学会・第97懇談会 参加レポート

糸川組合長の簡単な挨拶の後、一人ずつ賃貸経営の現状や問題点、些細な事から大規模修繕に至るまで、ソフト面ハード面にわたり、お食事を頂き全員でしっかり全ての問題の解決にあたりました。

賃貸住宅新聞社の全国の大家の会アンケート集計結果が発表されました。(     は当会)

  1. 毎月の運営費は?:1万以下61%、5万以下22%、10万以下11%、20万以下6%、(当会は約14万)
  2. 運営費の徴収方法は?:会合毎に徴収65%、定額会費を徴収22%、その他13%
  3. 催し参加数は?:10人以下4%、30人以下50%、50人以下24%、70人以下9%、100人以下4%、100人以上9%
  4. 運営する人数は?:1人13%、3人以下41%、5人以下28%、10人以下13%、その他5%
  5. 会員募集は?:運営者申込み(自由28%)・(紹介26%)、ホームページ35%、その他11%
  6. 催しの講師は?:当会は上位下達のセミナーにしない為、実体験の会員や紹介を中心に依頼セミナーで声掛け28%、他の会の講師11%、賃貸住宅新聞社に掲載の方4%、その他57%
  7. 講師の講演料は?:(当会は二次会へご招待する)なし48%、3万以下17%、5万以下11%、10万以下10%、1万以下7%、7万以下7%
  8. 営利目的への対処は?:退会処分74%、容認21%、その他5%、当会は、大家さんの役に立ち、和を乱さず等審査し、問題なければ協賛会員に推薦する。
  9. 恋愛目的への対処は?:退会処分27%、容認15%、過去に例無し58%
  10. 運営のやりがいは?:喜びを感じるが大半、皆さんの成長や成功、情報共有や問題解決など当組合は、利害関係のない大家さん同士親睦を図り、切磋琢磨し、最新情報共有し成長成功出来る事
  11. 運営を代わって欲しい事は?:有り41%(定例で忙しい・集客が大変・負担が大きい)、無し59%
  12. ライバルの家主会は?:無しが大半。

当会は、投資が主目的では無く、入居者さん・大家さん・サポートする業者さんの三方良し、 を目指す大家さんの団体として、これからも頑張ります

糸川組合長が引き受けられた2002年からの、年度別に入会された方退会された方の人数を表にまとめられました。大家さんの会員は77名ご加入で37名が退会され40名が残られ、協賛会員は25社ご加入で14社が退会され11社が残られています。古くからの会員さんも多数が廃業などで退会され、2002年〜2019年では会員数は約80名とほぼ同数となっています。もし退会者が無ければ180名を超える会員数という事になりますので、退会者を少なくする事が肝心ですね。

防犯カメラとインターネットの会社はどこが良いのかのお悩み相談が有り、参加大家さんから色んな意見が出ました。この世界は日進月歩で、勉強しないとついて行けません。一つの会社に任せきりにするのでは無く、数社を競わせて選択する事が大切です。9月に賃貸フェアがあるので、 改めて見直す丁度良い機会になりますね。

事業継承の話の過程で、マンション等の物件を評価の安い建物のみ、個人から法人に売買して節税が出来、その評価も不動産鑑定士を使い、より評価減が出来たお話が有りました。

大規模修繕の時はPM(プロパティマネージメント)を頼む方が良いか?の説明が有りました。

今回は土曜日の昼と言う今までと違った懇談会開催で、今まで参加出来なかった会員さんの為にと考えました。結果的には少人数の参加でしたが、かえって一人一人の問題点にゆっくりと対応でき、悩み解消、気分のすっきりする、内容の濃い3時間でアッと言う間に終了致しました。

投稿日時: 2019年09月07日 14:47

防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。

発行人 大阪生野共同住宅組合(編集:糸川康雄)
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27

おおや倶楽部ニュース(旧組合ニュース)は、発行日に会員大家宛FAX配信されます。
当ブログで先行公開される場合もあります。
おおや倶楽部は、生野区だけでなく、大阪市内全域と神戸市、遠くは東北の大家さんも参加されています。



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恒例の懇談会

定期的に開催する懇談会で賃貸住宅の運営について勉強を行っております。

府暴力追放推進センター

(財)府暴力追放推進センター

「暴力団を利用しない」、「暴力団を恐れない」、「暴力団に金を出さない」の3ない運動を柱に、暴力団の存在を許さない市民社会を目指した暴力団排除活動に、市民や企業の理解や参加を求める広報活動を積極的に行っているのが暴力追放推進センターです。
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