アパートをシェアハウスに,レインズの説明と活用

家賃滞納や空室対策について学び実践します!

★スローガン★

困ったときには助けられ 学習努力して自立し  困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう


6月19日(火)「第90回懇談会」が開催されました。

アパートをシェアハウスに,レインズの説明と活用

報告事項

  • 平成29年度第55期定時総会が5月8日に組合事務所にて開催され、平成29年度事業報告・決算報告・監査報告、役員改選、平成30年度事業方針案・予算案が承認されました。
  • 本日午後3時30分近鉄布施駅に集合しI役員の「なにわ荘」リノベーション施工途中の見学会を開催。
  • 新年度の目標と役員について、M役員が退任され、S成也様・N様が新役員となりました。目標については、会員さん全体の能力アップの必要性が再確認されました。
  • 「大家さんシミュレーションゲーム」が完成、物件資料を読む能力が必要とされ、レクチャーした上でゲームを開催予定。また個々の大家さんが使われているリフォーム業者さんなどの情報(仕事内容や価格等)を共有する機会を提供する事になりました。
  • 生野防火協力会の理事会と生野公衆集合場防火協議会の総会及び合同の懇親会が、6月7日(木)シェラトン都ホテルで開催され、糸川組合長が参加。また生野公衆集合場防火協議会より組合長へ会長職の就任要請が有り、当初は固辞しましたが、生野消防署長はじめ要職の方々から再三の要請があり、当日の総会にて推薦され就任する事となりました。皆様のご了承をお願いします。
  • 複雑な社会が原因のうつ病は、患者も増え広く認知された病で、賃貸経営もハード・ソフト両面で問題が起こり、それに起因して「うつ病」になり、精神的・肉体的に大きな傷を負う方が過去組合員にも多く見受けられます。YouTubeに「病の起源 うつ病」というNHK番組が有り、うつ病発生のメカニズムや治療法が紹介されました。また勝ち負けを競うのでは無く、利害関係の無い、何でも安心して話せる「おおや倶楽部」の存在意義が改めて確認出来ました。参考:うつ病の原因を自分で考えてみよう
  • 住宅用火災警報機の設置義務からそろそろ10年、電池や機器の寿命がきます。交換時期を確認ください。
  • 生野防犯協会の総会が5月9日(水)ホテル アウイーナ大阪で開催され、糸川組合長が参加しました。
  • 6月18日の大阪北部地震に関連し、株式会社ワイズネット権藤氏より地震保険加入の再確認等お話が有りました。

本日の懇談会内容

  • アパートをシェアハウスにする過程
  • レインズの説明と活用につい
  • 賃貸フェア福岡・東京の報告

「おおや倶楽部」第90回懇談会 参加レポート

近鉄布施駅に集合し見学会、賃貸新聞の記者を含め13名が大阪北部地震の影響など話しながら小雨の中を現地へ、「なにわ荘」は再三見る機会が有りましたが、部分解体した姿に一同興味深々です。

一通り見学後はパン屋さん跡にて図面を前に改造の概略を伺いました。その後、上本町の社会福祉センターへ、いつも通り組合長から挨拶に続き参加者のご紹介と、報告事項の説明がありました。

第一部は、I役員からアパートをシェアハウスにする過程を、ハード・コスト面ではプラン変更を余儀なくされた築古の難しさと木造のやり易さ、分離発注の話しとミーティングの必要性等、ソフト面では新たな客層の開拓と募集方法など話され、活発な質疑応答が有りました。

第二部は、S役員からレインズの説明と活用について、パソコンの不具合で画像は一部見られませんでしたが、概略説明でも理解できました。

また物件資料は大家さんゲームにも使うもので、特に減価償却とキャッシュフローの考え方のお話をされました。

第三部は、T役員から賃貸フェア福岡・東京の報告ですが、特に東京フェアを中心にセミナーや、大家さんでも使える新しい資材の紹介がされました。I様・S様・T様、準備して頂き、貴重なお話をして頂き有難うございました。

また今回は飛び入りの参加もあり、時間の制約でやむを得ず話の途中で割愛させていただく事が有り、大変失礼しました。

その後は、近くの居酒屋「志なのすけ」の食べ飲み放題で、多くがご参加され、組合長の乾杯でスタートし、約2時間本音の語り合いや情報交換に、大いに盛り上がりました。

ご参加の皆様、ご協力有難うございました。

投稿日時: 2018年07月06日 16:17

防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。

発行人 大阪生野共同住宅組合(編集:糸川康雄)
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