大手家賃保証会社の内容比較と長期入居につなげる方法について

家賃滞納や空室対策について学び実践します!

★スローガン★

困ったときには助けられ 学習努力して自立し  困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう


6月20日(火)「改装見学会・第84回懇談会」が開催されました。

大手家賃保証会社の内容比較と長期入居につなげる方法について

報告事項(いずれも、詳細は組合事務所へお問い合わせ下さい)

  • 平成28年度 第54期定時総会が、5月9日に組合事務所にて開催され、平成28年度事業報告・決算報告・監査報告、平成29年度事業方針案・予算案が承認されました。
  • 新年度の役員ご紹介、T監査役が退任され、W様が新監査役となりました。
  • 旅行やリクレーションを含め、昼間の時間帯を利用した趣味の会などの親睦イベントについて会員様から幅広くご意見を伺いたいと存じます。(事務所・組合長へご連絡ください)
  • 今年の生野防犯協会の総会は、当組合の総会と日程が重なりましたので、不参加となりました。
  • 6月9日(金)生野防火協力会の理事会と、生野公衆集合場防火協議会の総会、及び合同の懇親会がシェラトン都ホテルにて開催され、糸川組合長・T副組合長が参加しました。
  • 新規入会者のご紹介、高槻市のTさん、八尾市のIさんが入会されました。また、摂津富田のTさん方を糸川組合長・Y副組合長がご訪問しました。

本日の懇談会内容

(いずれも、詳細は組合事務所へお問い合わせ下さい)

  • 「大手家賃保証会社の内容比較」お話は、担当役員さん達
  • 「長期入居につなげる方法」ご参加の大家さん達による情報交換
  • 「賃貸住宅フェア福岡の報告」お話は、T副組合長・I役員

「おおや倶楽部」第84回懇談会 参加レポート

最初に、組合長から参加者のご紹介と報告事項の説明があり、遠く京都市左京区修学院からご参加されたOさんのご紹介が有りました。

また、最近ロンドンで起こったビル火災について、外壁の材質の問題点と日本の住宅で同様の問題が起こる可能性について話がありました。

懇談会の第一部は、最近の賃貸借契約でほぼ必須になっている割には、いざトラブルが発生した時に、免責で役に立たない時も有るなど、分かり難い「大手家賃保証会社の内容比較」です。

Y副組合長から日本セーフティー、M役員から日本賃貸保証、K役員から近畿保証サービス、I役員が所用で欠席のため組合長より全保連、それぞれ各保証会社の聞き取り報告が有りました。

やはり予想通り、各社契約内容の違いが大きく、大家さんがどの保証会社を使うか注意していないと、肝心な時に保証されたり・免責になったりと、その差は思っていた以上に大きい事が分かりました。

第二部は、リフォーム代や空室期間を考えると、一旦ご入居頂いた入居者様を如何に長く住んで頂くか?「長期入居につなげる方法」をご参加の大家さん達にお聞きし情報交換しました。

クレームやトラブル時の迅速な対応、共用部分の清掃や郵便受けの整理、市場家賃や入居者目線の家賃設定、入居者との良好なコミュニケーション、築年が古く新たな入居者を見つけるのが難しい物件ではある程度の滞納にも柔軟に対応、学生物件ではBBQパーティーやレンタサイクルや旅行時のお土産、また農家で採れた野菜のプレゼント、また高齢の入居者には時折訪問し体調も伺う等々、皆さん個性ある方法を披露して下さいました。

第三部は、「賃貸住宅フェア福岡2017報告」をT副組合長より、さくら事務所の長嶋さんより、過去は新築住宅一辺倒だった日本が、欧米並みに中古住宅に価値を置く様になる話し、またI役員の代理で組合長からローコストアパートメントが建てられる大分県の建築業者のご紹介が有りました。

その後の二次会は、近くの居酒屋「志なのすけ」の食べ飲み放題です。懇談会参加者の大半が残られて、いつもの本音の語り合いや情報交換に大いに盛り上がりました。

投稿日時: 2017年07月12日 09:56

防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。

発行人 大阪生野共同住宅組合(編集:糸川康雄)
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27

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