おおや倶楽部ニュース vol.88

家賃滞納や空室対策について学び実践します!

★スローガン★

困ったときには助けられ 学習努力して自立し  困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう


■おおや倶楽部ニュース vol.88


保証会社アンケート結果について 以下は参考として掲載するもので採用の際は自己責任でお願いします。

保証会社アンケートに付き、役員会にて協議した結果、現在は下記2社の信頼性が高いとの結論となりました。

よって、2社の特徴を列記しますので今後の参考にして下さい。(標準的な商品で比較)

●JID「日本賃貸保証」
保証料30%(2年間、5万円未満は15000円)、審査が厳しく押印や記載漏れは契約前の審査の段階でも受け付けない(独自のデータベース有)、滞納家賃は入居者の明け渡しが完了し債務が確定した後に立替支払い。

●日本セーフティー
保証料(2年間)保証人有40%・なし70%、比較的審査が厳しい、滞納家賃は毎月20日迄の通知で、当月内に立替支払い。

参考書籍のご紹介 
★往復のメール便¥320円負担で貸出します。組合事務所へ住所・氏名・電話を記入しFAXにて申込み。

1.【3年で家賃収入1億円!「借地権アパマン投資法」】

芳賀成人(著)¥ 1,575

●第1章借りた土地でアパマン経営!?─誤解だらけの借地権が、知れば知るほど不動産投資に最適だった!
●第2章ほぼ永続的に借り続けられる借地権平成4年7月31日迄借地権だった土地は、ずっと借続けられる!
●第3章 借地権のメリット・デメリットと借地投資法─安く購入できて高い利回りを実現する借地権とその探し方
●第4章 ちょっと待て、その借地契約─契約前に知っておきたい借地権トラブルのパターンとその回避方法
●第5章 アパマン経営を成功させるポイントはコレだ─銀行融資から新築、更新、地主との交渉術まで、ココを押さえる!
●第6章 事例から学ぶ実践・借地投資法─ストーリーで読む借地投資のエキスパートが実体験した5つの事例
●第7章 アパマン運営で「勝ち組」になる考え方「物件力」に「大家力」をプラスして二極化する賃貸業界を勝抜く

2.【満室大家さん12人の極意を盗め!「不況に強い不動産経営50の戦略」】

石原博光(著)¥ 1,575

●序章 不動産投資を始める前に
●第1章掘り出し物を見つけるために、物件探しのコツ
●第2章 現地調査でしかわからないチェックポイント
●第3章 購入申し込み&相手を納得させる値下げ交渉
●第4章 有利な融資と決済の基礎知識
●第5章 不動産投資の醍醐味、リフォームで収益アップ
●第6章 大家さんの本領発揮、物件の管理 (1・2ともネットの本紹介文より抜粋)

投稿日時: 2009年10月07日 21:52

防犯・高齢者サポートとして、組合員さんの所有物件は各町会へご加入をお勧めします。

発行人 大阪生野共同住宅組合(編集:糸川康雄)
〒544-0003 大阪市生野区小路東2-21-27

おおや倶楽部ニュース(旧組合ニュース)は、発行日に会員大家宛FAX配信されます。
当ブログで先行公開される場合もあります。
おおや倶楽部は、生野区だけでなく、大阪市内全域と神戸市、遠くは東北の大家さんも参加されています。



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定期的に開催する懇談会で賃貸住宅の運営について勉強を行っております。

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