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安定した賃貸経営の為に大阪の大家さんが集まりました!

★スローガン★

困ったときには助けられ 学習努力して自立し  困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう


組合ニュース配信サイト

このページは大阪生野共同住宅組合「おおや倶楽部」の活動予定や活動報告など組合内外に向けたニュースをお知らせしているページです。

おおや倶楽部「第94回懇談会」開催のご案内

平成30年 2月19日(火曜日)  大阪市立社会福祉センター3F会議室

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拝啓 組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。

さて今回は、K組合員ご所有のアパート「W荘」の、リノベーションされたメゾネットのお部屋を見学させていただきます。

前回のK組合員の物件同様、築古木造アパートの活用例として参考にできる要素が多々あると思われますので、この機会に是非ご見学下さい。

懇談会は

  • 保証会社CIZさんの会社紹介と保証内容の説明 
  • サブリースの落とし穴

です。

保証会社さんが乱立する昨今、各会社さんの保証内容や査定の仕方、商品ライン等については定期的にチェックをする必要がございます。

また、昨年世間を賑わせたかぼちゃの馬車問題を起点に、今一度物件新築時の注意点を、実例を交えてS役員に解説していただきます。

その後近くの居酒屋「志なのすけ」にて忘年会(午後8時30分〜2時間程度)を開催します。

組合員の皆様、是非参加されてご自身の賃貸経営の一助とされて下さい。

物件見学会
  • 平成30年 2月19日(火曜日) 
  • 物件見学会 午後3時半 JR環状線桃谷駅 改札口にご集合下さい

施工会社トーエー技研さんの解説を交えながらの「W荘」物件見学となります。

懇談会
  • 午後6時〜午後8時15分頃迄 大阪市立社会福祉センター3F会議室
  • 大阪市立社会福祉センター 近鉄上本町駅徒歩3分(都ホテル北側)

大阪市天王寺区東高津12-10 TEL06-6765-5641  

開催概要
  • 保証会社CIZ担当者さんお話
  • サブリースの落とし穴、S役員解説

※ 都合により内容が変更される事があります。その際はご了承下さい。

※ なお、内容は都合により変更となる時があります。

★二次会(会費 3800円)の参加は本申込書でお願いします。当日のキャンセルは出来ません。

★二次会予約は2月17日(日)までに回答下さい。(それ以降の2次会のキャンセルにつきましては料金が発生します。(TEL&FAX 06-6757-5956)

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            見学会・懇談会・二次会 参加申込書 (TEL&FAX 06-6757-5956)

『 物 件 見 学 会 』    出席 ・ 欠席  (○で囲んでください)

『 第94回 懇 談 会 』   出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

『 二次会(会費 \3800円)』   出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

※念のため携帯番号をお知らせ下さい

組合員名           (携帯           )参加人数   名

組合員以外の参加も受けつけます。一般参加者名                   


行事参加申し込みは→おおや倶楽部行事参加申込用紙(pdf)もご利用下さい。

日時: 2019年02月07日 16:45

1月22日(火)「新年会が開催されました」

おおや倶楽部ニュース 「新年会が開催されました」

「おおや倶楽部」新年会 参加レポート

恒例の新年会をホテル一栄8F「椿」にて開催しました。

S役員の司会進行で開会し、最初の糸川組合長からの挨拶で、昨年の災害が多発したり、収益物件経営で多発したメーカーと銀行とオーナーの詐欺的行為、自筆遺言書の方式緩和などが紹介されました。また新旧入り混じったご参加皆様のご紹介と、本年の組合活動へ協力のお願いが有りました。

 つづいて、Y副組合長から、ますます増える外国人居住者への対応など賃貸経営環境が厳しくなるお話が有り、モチベーションの維持や情報交換など必要性の増す「おおや倶楽部」の発展を願って、乾杯され宴会のスタートです。

 いつも通り、美味しい会席料理と飲み放題の宴会です。仲間達で仕事の話からプライベートな話題まで、和やかに何でも話し合える仲間って本当に良いですね。 宴会中盤にはS役員の紹介で、協賛会員様のPRタイムです。保険代理店螢錺ぅ坤優奪箸慮藤様より組合員様に適切な保険紹介をした事で、昨年の災害にも対応できたお話が紹介されました。

また宴会終盤では、S役員の司会で賃貸不動産経営管理士のテキストから問題をピックアップ、豪華?入浴剤争奪戦で、お二人の方が景品をゲットされました。いつもながら、お世話くださる方達、本当に有難うございます。

最後はT役員の中締めの挨拶で、入居困難者への対応などのご紹介が有り、最後に参加者皆様で記念撮影しました。

二次会は近くの「英国屋」で、楽しい情報交換に時の経つのを忘れるほど盛り上がりました。今年も皆様宜しくお願いいたします。

日時: 2019年02月07日 16:31

12月12日(水)「第93回懇談会」が開催されました。

カルカルタイルを使用したDIYについてと災害の多かった今年の賃貸経営を振り返って

報告事項

  • 新年会のご案内 平成30年 1月22日(火)18:00〜難波ホテル一栄 8F宴会場「椿」会費:¥7000円(会席料理と飲み放題セット)協賛会員様のPRタイムなどを予定しています。
  • 何でも聞こう会しゃべろう会 次回は3月中旬頃の開催を予定しています。
  • 組合事務所の台風被害状況 大家さんの手配で養生され雨漏りは止まっていますが、本復旧はまだです。
  • 新規ご加入者のご紹介 大阪市のK様、岸和田市のN様、ご加入されました。
  • 来年の組合年賀状について Y副組合長デザインの年賀状をお届けします。
  • 「かぼちゃの馬車」「TATERU」の問題について
  • 全国賃貸住宅新聞社が発行の月刊「家主と地主」で当会の活動報告が定期的に掲載されています。

本日の懇談会内容

  • 玉川窯業(株)カルカルタイルを使用したDIYについて 講師:中島カツタカ様 辻井様(カルセラワークス)
  • 災害の多かった今年の賃貸経営を振り返って 組合員の意見交換会 司会:組合長

「おおや倶楽部」第93回懇談会 参加レポート

季節外れの暖かさから一気に冷え込む寒い中、JR大正駅に10名が集合し、オーナーのKさんの車とタクシーに分乗し現地へ、大阪で沖縄の雰囲気が最も色濃い平尾本通商店街のすぐ近所で下町風情たっぷりです。

小枝不動産でも紹介された「アジト7」は、昭和感漂いオーナー自身が手の届く所まで塗装したチョット中途半端な外観です。

一階奥の部屋はKさんの倉庫兼作業場で、リフォーム手付かず土足OKの床がフワフワする一見ゴミ屋敷か?と思えるお部屋でした。

元の道路に出て、手すりが無いと昇り降りが怖い階段を二階へ上り、今度は和風の木製引き戸のお部屋へ、玄関土間は広いですが、小枝さんも座った開けてするタイプのトイレは健在で、奥には冬には有難いコタツが鎮座してました。

お風呂はと言うと、お部屋を出て三階の屋上へ、元は物干し場を改造し囲った広い共用スペースが有り、シャワールームが用意され、入居者同士が談話するソファーまで完備されてます。

冬は暖かくて良いですね。提灯やたこ焼きの旗が祭りを感じさせて、夏は天然サウナで、減量ダイエットに最適かも?アッと言う間に時間という事で、上本町の社会福祉センターへ移動です。6時からの参加者を含め21名で、懇談会スタートです。

いつも通り組合長の挨拶に続き参加者のご紹介と報告事項の説明がありました。

賃貸フェアー併催のリフォームフェアで、組合長と玉川窯業(株)中島社長が懇意になり、そのご縁で今回参加して下さいました。

カルセラは建築業者向け名称で、カルカルブリックタイルはDIYの時の名称で、同じ物だそうです。

カルカルブリックタイルの特徴は「1、軽い水に浮く 発泡セラミックタイル2、簡単に張れる 既存の下地で壁紙の上から両面テープで張れる3、雰囲気が良い温かみのある色 光馴染み性能が高い」と優れものです。

購入方法は「タイルショップたまがわ」で検索すると、素晴らしい色の貼るだけ簡単モザイクタイルがシート、クラフトキットでも買えます。

「インスタ映えしますよ」と中島さんが内装のプラスターボードに壁紙を張った物に、多くの方が実際に両面テープで張りましたが、簡単なのにしっかり張れました。これなら剥がすのも簡単で、楽しく作業できそうです。外壁に関しては施工業者(株)カルセラワークスの辻井社長が施工例を挙げながら丁寧に説明されました。

1、既存のサイディングの上にも張れる2、弾性接着剤張工法での施工3、住宅の壁面にかかる荷重負担が大幅に減少、但し、使用は壁面のみで地面には使用できないそうです。

災害の多かった今年1年の賃貸経営を振り返り、組合長の司会で一人ずつ意見を述べました。

年中リフォーム続きの方、夜逃げ、ごみ屋敷、物件購入等々トピックスのオンパレード。

時間内に収まり切れず4人残して時間切れ、今年も皆様賃貸経営に大活躍でした。

その後、忘年会を兼ねた懇親会は「志なのすけ」で新人さん含め18名が参加され、仕事やプライベートの話など本音で情報交換され、2時間飲み食べ放題で、大いに盛り上がりました

来年もご協力をよろしく。

日時: 2018年12月25日 10:48



おおや倶楽部のご紹介

恒例の懇談会

定期的に開催する懇談会で賃貸住宅の運営について勉強を行っております。

府暴力追放推進センター

(財)府暴力追放推進センター

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