おおや倶楽部の活動日記トップページ

安定した賃貸経営の為に大阪の大家さんが集まりました!

★スローガン★

困ったときには助けられ 学習努力して自立し  困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう


組合ニュース配信サイト

このページは大阪生野共同住宅組合「おおや倶楽部」の活動予定や活動報告など組合内外に向けたニュースをお知らせしているページです。

おおや倶楽部「第85回懇談会・物件見学会」開催のご案内

平成29年 8月22日(火曜日)銭屋本舗6Fセミナールーム

拝啓 組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は組合活動に格別のご理解とご支援ご協力を賜り厚くお礼申し上げます。

さて今回は、S組合員のご好意で新築ゲストハウス「くらす」を見学し、夜の懇談会は

  • デザイン性とローコストを両立させた愛知県の建築会社ネイブレイン様のお話 
  • ますます住宅余りの時代向かう大家さんの悩みの第一「空室を如何に埋めるか」のお話 
  • 「賃貸住宅フェア東京の報告」 
  • 大分県の集合住宅「メゾネージ屋山」見学と大分の賃貸状況報告

などを予定しております。

その後近くの居酒屋「志なのすけ」にて二次会(午後8時30分〜2時間程度)を開催します。

この機会にご参加され、今後の賃貸住宅経営にお役立て下さい。下記申込書にて受け付けます。

                 記

物件見学会

 物件見学会 午後3時15分 阪神本線 野田駅 改札口に集合下さい。 新築ゲストハウス「くらす」大阪市福島区大開1丁目 見学

懇談会

午後6時10分〜午後8時15分 銭屋本舗6Fセミナールーム

★開催場所にご注意(近鉄)上本町駅 徒歩5分(地下鉄)谷町九丁目駅 徒歩10分

大阪市天王寺区石ケ辻14-6 TEL06-6772-1241 

◎ 二次会   午後8時30分頃〜午後10時30分迄 居酒屋「志なのすけ」にて

懇談会内容
  • 株式会社ネイブレイン大阪支店 菅様のお話
  • 「空室を如何に埋めるか」 W役員のお話
  • 「賃貸住宅フェア東京の報告」 K組合員のお話
  • 「メゾネージ屋山と大分の賃貸状況報告」 組合長

※ なお、内容は都合により変更となる時があります。

★二次会(会費3800円)の参加は本申込書でお願いします。当日のキャンセルは出来ません。

★二次会予約の為、8月18日までに出欠のご回答お願い致します(TEL&FAX 06-6757-5956)

--------------------------------------------------------------------

            第85回懇談会 参加申込書

『 物 件 見 学 会 』    出席 ・ 欠席  (○で囲んでください)

『 第85回 懇 談 会 』  出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

『 二次会(会費 \3800円)』  出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

※念のため携帯番号をお知らせ下さい

組合員名           (携帯           )参加人数   名

組合員以外の参加も受けつけます。一般参加者名                   


行事参加申し込みは→おおや倶楽部行事参加申込用紙(pdf)もご利用下さい。

日時: 2017年08月08日 09:13

6月20日(火)「改装見学会・第84回懇談会」が開催されました。

大手家賃保証会社の内容比較と長期入居につなげる方法について

報告事項(いずれも、詳細は組合事務所へお問い合わせ下さい)

  • 平成28年度 第54期定時総会が、5月9日に組合事務所にて開催され、平成28年度事業報告・決算報告・監査報告、平成29年度事業方針案・予算案が承認されました。
  • 新年度の役員ご紹介、T監査役が退任され、W様が新監査役となりました。
  • 旅行やリクレーションを含め、昼間の時間帯を利用した趣味の会などの親睦イベントについて会員様から幅広くご意見を伺いたいと存じます。(事務所・組合長へご連絡ください)
  • 今年の生野防犯協会の総会は、当組合の総会と日程が重なりましたので、不参加となりました。
  • 6月9日(金)生野防火協力会の理事会と、生野公衆集合場防火協議会の総会、及び合同の懇親会がシェラトン都ホテルにて開催され、糸川組合長・T副組合長が参加しました。
  • 新規入会者のご紹介、高槻市のTさん、八尾市のIさんが入会されました。また、摂津富田のTさん方を糸川組合長・Y副組合長がご訪問しました。

本日の懇談会内容

(いずれも、詳細は組合事務所へお問い合わせ下さい)

  • 「大手家賃保証会社の内容比較」お話は、担当役員さん達
  • 「長期入居につなげる方法」ご参加の大家さん達による情報交換
  • 「賃貸住宅フェア福岡の報告」お話は、T副組合長・I役員

「おおや倶楽部」第84回懇談会 参加レポート

最初に、組合長から参加者のご紹介と報告事項の説明があり、遠く京都市左京区修学院からご参加されたOさんのご紹介が有りました。

また、最近ロンドンで起こったビル火災について、外壁の材質の問題点と日本の住宅で同様の問題が起こる可能性について話がありました。

懇談会の第一部は、最近の賃貸借契約でほぼ必須になっている割には、いざトラブルが発生した時に、免責で役に立たない時も有るなど、分かり難い「大手家賃保証会社の内容比較」です。

Y副組合長から日本セーフティー、M役員から日本賃貸保証、K役員から近畿保証サービス、I役員が所用で欠席のため組合長より全保連、それぞれ各保証会社の聞き取り報告が有りました。

やはり予想通り、各社契約内容の違いが大きく、大家さんがどの保証会社を使うか注意していないと、肝心な時に保証されたり・免責になったりと、その差は思っていた以上に大きい事が分かりました。

第二部は、リフォーム代や空室期間を考えると、一旦ご入居頂いた入居者様を如何に長く住んで頂くか?「長期入居につなげる方法」をご参加の大家さん達にお聞きし情報交換しました。

クレームやトラブル時の迅速な対応、共用部分の清掃や郵便受けの整理、市場家賃や入居者目線の家賃設定、入居者との良好なコミュニケーション、築年が古く新たな入居者を見つけるのが難しい物件ではある程度の滞納にも柔軟に対応、学生物件ではBBQパーティーやレンタサイクルや旅行時のお土産、また農家で採れた野菜のプレゼント、また高齢の入居者には時折訪問し体調も伺う等々、皆さん個性ある方法を披露して下さいました。

第三部は、「賃貸住宅フェア福岡2017報告」をT副組合長より、さくら事務所の長嶋さんより、過去は新築住宅一辺倒だった日本が、欧米並みに中古住宅に価値を置く様になる話し、またI役員の代理で組合長からローコストアパートメントが建てられる大分県の建築業者のご紹介が有りました。

その後の二次会は、近くの居酒屋「志なのすけ」の食べ飲み放題です。懇談会参加者の大半が残られて、いつもの本音の語り合いや情報交換に大いに盛り上がりました。

日時: 2017年07月12日 09:56

おおや倶楽部ニュース

「第54期 平成28年度 定時総会」が開催されました。

「第54期 平成28年度 定時総会」 平成29年5月9日(水)午後2時より開催より開催

○参加者・委任状 合計39名にて  ○ 場所 「おおや倶楽部」事務所にて

  1. 開会の挨拶 糸川組合長より総会開会と総会成立の挨拶がありました。
  2. 組合長挨拶 平成28年度の活動状況の概要と、今後も変わらぬ協力へのお願いが有りました。
    • 議   事 定款により議長は糸川組合長が務めました。
    • 平成28年度 事業報告について Y副組合長より報告がありました。
    • 平成28年度 収支決算報告について T副組合長より報告がありました。
    • 平成28年度 会計監査報告について K監査役より報告がありました。
    • 審議の結果 以上の議案は可決しました。
    • 平成29年度 運営方針案について 糸川組合長より提案がありました。
    • 平成29年度 収支予算案について T副組合長より提案がありました。  
    • 審議の結果 以上の議案は可決しました。
  3. 懇親会 乾杯をK監査役のご発声にて開始され、約2時間あまり和やかに歓談しました。

なお、総会資料は、まもなくお手元にお届けします。

第54期定時総会 参加レポート

糸川組合長の司会で総会が始まりました。組合長の挨拶の後、議事が進行されました。

定時総会の議事は、まずY副組合長から事業報告です。懇談会やランチミーティングに他団体行事への参加など、振り返ってみると改めて、組合行事や活動の多さが分かります。

続いて、T副組合長より決算報告、K監査役より監査報告も無事に済み、全員拍手で承認されました。

続いて、来年度の運営方針案・予算案も無事承認され総会は終了しました。 引き続く懇親会は、K監査役の乾杯〜♪でスタートしました。

今年は「おおや倶楽部」事務所にてお寿司やおつまみ、飲み物などを用意して頂きました。

組合員さん達、老若男女、仕事の話やプライベートな話しなど、あちらこちらで歓談の花が咲きました。

いつもながら、楽しい時間は過ぎるのが早く、あっと言う間の2時間オーバー、平成28年度の総会、懇親会は終了しました。行事になかなか参加出来ない大家さん、一人で考え込む大家さん、お仲間となら悩みも解消!楽しい時間を過ごしてみませんか?

初めての方も大歓迎です。懇談会や見学会に是非ご参加ください。お待ちしております。

日時: 2017年06月06日 13:31



おおや倶楽部のご紹介

恒例の懇談会

定期的に開催する懇談会で賃貸住宅の運営について勉強を行っております。

府暴力追放推進センター

(財)府暴力追放推進センター

「暴力団を利用しない」、「暴力団を恐れない」、「暴力団に金を出さない」の3ない運動を柱に、暴力団の存在を許さない市民社会を目指した暴力団排除活動に、市民や企業の理解や参加を求める広報活動を積極的に行っているのが暴力追放推進センターです。
管理 

滞納や不良入居者対応、空室対策など大家さんが集まって勉強会を行っております

大阪近郊大家さんが集まって出来た非営利組合です。一緒に賃貸経営を考えませんか?©2008