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安定した賃貸経営の為に大阪の大家さんが集まりました!

★スローガン★

困ったときには助けられ 学習努力して自立し  困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう


組合ニュース配信サイト

このページは大阪生野共同住宅組合「おおや倶楽部」の活動予定や活動報告など組合内外に向けたニュースをお知らせしているページです。

6月18日(火)「第96回懇談会」が開催されました。

住宅困窮者への住宅提供と賃貸需要あれこれ・近年ご入会会員様のご紹介と既存会員様の情報交換会

報告事項

  • 平成30年度 第56期定期総会が、5月10日に組合事務所にて開催され、平成30年度事業報告・決算報告・監査報告、令和元年事業方針案・予算案が承認されました。不参加者へ総会資料は郵送しました。
  • お昼の会 開催について 7月27日開催予定で、難波でランチ後、奥田ビル「Mクレール」をお借りして情報交換会を開催予定。ランチの場所は未定。
  • 新年度の役員について、金月役員が退任されました。自薦他薦を問わず新役員を募集中です。
  • 大阪市消防局「火の用心」「救命サポート」「小児救急支援」アプリのご紹介
  • 生野防火協力会の理事会と生野公衆集合場防火協議会の総会及び合同の懇親会が、5月23日シェラトン都ホテルにて開催され糸川組合長が参加しました。また令和元年度の大阪市三連合(公衆集合場防火協議会・危険物防火協議会・自衛消防協議会)の総会及び合同交流会が、7月10日(水)ホテル アウイーナ大阪で開催される予定で、糸川組合長が生野公衆集合場防火協議会の会長として参加予定です。
  • 生野防犯協会の総会が、5月9日(木)ホテル アウイーナ大阪で開催され、糸川組合長が参加しました。
  • シロアリ駆除について 昨年組合長の物件2ヶ所で、シロアリが発生し駆除して貰いましたが、今年も同じ物件で再度シロアリが発生。近年、駆除に使う薬剤が弱くなった事や、シロアリに薬剤の耐性ができた等、原因はいくつか考えられますが、シロアリを駆除する際には5年間の保証が付く、全体駆除を経験上お勧めします。

本日の懇談会内容

  • 住宅困窮者への住宅提供と賃貸需要あれこれ  全国賃貸住宅新聞社 加藤有里子様
  • 近年ご入会会員様のご紹介と既存会員様の情報交換会

「おおや倶楽部」見学会・第96懇談会 参加レポート

第一部 

全国賃貸住宅新聞社 加藤有里子さんより住宅要配慮者への住宅支援についてのお話。

  1. 単身高齢者の大幅増加 
  2. 若年層の収入1割減  
  3. 子供を増やせない若年夫婦 
  4. 家賃滞納

等の不安から入居拒否と、住宅要配慮者が増加しています。

行政は住宅セーフティーネット制度を立ち上げ支援策を打ち出しました。

内容は、

  1. 住宅確保の為、要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度 
  2. 登録住宅の改修入居への経済的支援
  3. 住宅確保要配慮者のマーケティング、入居支援専用住宅と登録住宅

を支援策としているが、実際は平米数や耐震等登録基準が厳しく非現実的であり、セーフティーネットが良く機能していないそうです。

行政のセーフティーネットを利用した事例を2件紹介されましたが、大阪市平野区の物件は1部補助を受け3000万で改修し、現在空室。京都は公報で、子育て世帯や低所得者向けに家賃補助ありとPRしていく予定だそうです。

要配慮者と住宅セーフティーネットの制度のマッチングとしてはNPOやNGOの支援団体があります。3つ紹介されました。

  1. NPO法人「生活支援機構ALL」坂本慎治さん代表で、生活支援・不動産会社への取次・障害者就労支援・活動エリアは大阪府内。
  2. NGO「神戸外国人救援ネット」外国人の入居支援・生活相談・各種行政の手続き・援助を多言語で対応されています。
  3. 特定非営利活動法人「神戸の冬を支える会」住宅支援・金銭管理・見守りサービスなど。

まだまだ課題山積であるのに、居住支援法人活動に対する補助金は来年度で打ち切り予定らしい。

不動産会社と要配慮者とのマッチングでも3件紹介されました。

  1. トマトホーム
    • 定期借家契約  
    • トラブルは同社が対応  
    • 管理料は10%
  2. 飛鳥土地
    • 築30年以上の物件に空室が出たとき 
    • 月1回の巡回 行政と連携
    • トラブルは同社が対応
  3. 上野不動産
    • 保証人がたてられないときは同社が保証人に 
    • オーナーの要望に応じてサブリース契約もあり

行政の動きとしては、豊中市は設立したばかりでまだ活動無し、京都市は生活支援団体と社会福祉法人、不動産会社、行政が連携して円滑な住まいを提供するシステムが動き始めた。

以上で講演は終了し、質問や疑問点には要配慮者住宅に経験のある組合員Kさんも積極的に答えて下さいました。

第二部

 近年ご入会会員様のご紹介と既存会員様の情報交換会

組合長が入会時の物件資料を近年ご入会会員様に確認し、読みながら進められました。

1人目 Nさんは、和泉市にマンションをご所有で、入居見学時に不動産業者と一緒に説明されると、お部屋付がすぐ決まる。すぐ前の市民病院が取り壊されて、どう変わっていくのか見守りたいまた物件を増やすにはどうすれば良いか相談したいとの事でした。

2人目 Nさんは、大阪市内・八尾・東大阪・川西などをご所有で、相続した古いアパート物件は苦戦、後の戸建て賃貸は順調です。購入したい場所の立地や価格を絞ってから、不動産屋やネットなどを利用し探されるそうです。

3人目 Kさんは、大阪や和歌山でマンションや文化住宅7棟180戸をご所有です。和歌山では管理会社をご自身で育てられたので、リフォーム他が安く出来る利点が有るそうです。大阪ではお金をかけずにペンキもご自身で塗られるそうです。地方と都会ではやり方が違うそうで、地方では利回りが20%無ければ難しいそうです。

4人目 Kさんは、大阪市内や大東に物件をご所有です。第一部の要配慮者向け住宅で紹介の生活支援機構ALLの坂本さんを不動産業者より紹介され、身一つですぐ生活できるように電化製品他揃えている。3割ぐらいは突然いなくなるそうです。精神的に鍛えられたと、おっしゃられましたが、ご苦労には頭が下がります。

5人目 Yさんは、大阪市内や守口にご所有で、最近は瓢箪山の台風で壁の落ちた戸建て物件を購入され、ご自身で設計され1階と2階に分けフルリノベーションを分離発注でされました。2部屋になった事で、利回りも良くなりターゲットピッタリの入居者が決まったそうです。

6人目 船越さんは、本日見学に来られた方で、戸建て30棟になったが、立地の入れ替えや今後の展開を模索中との事でした。色々なタイプの大家さんのお話が聞けて大変参考になりました。 

日時: 2019年07月10日 10:32

おおや倶楽部「見学会・第96回懇談会」開催のご案内

令和元年 6月18日(火曜日)北梅田ビル「PLUM KING」

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拝啓 組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。

さて今回の懇談会は下記概要の通り開催します。

場所は、久しぶりに会場を梅田に代えて初開催の北梅田ビル「PLUM KING」です。

神戸方面や北大阪の会員様にはアクセスも便利かと存じます。

開催時間も30分早目に変わっておりますので十分ご注意ください。

その後、近くの居酒屋にて懇親会(午後8時〜2時間程度)開催します。組合員の皆様、是非ご参加されてご自身の賃貸経営の一助とされて下さい。

懇談会は

  • 第一部 住宅困窮者への住宅提供と賃貸需要あれこれ 全国賃貸住宅新聞社 加藤有里子様
  • 第二部 近年ご入会会員様のご紹介と既存会員様の情報交換会

二次会 午後8時頃〜約2時間「和座屋(わざかや)はちまる茶屋町店 会費3000円

★二次会予約は6月14日(金)までに回答下さい。(それ以降の2次会のキャンセルにつきましては料金が発生します。(TEL&FAX 06-6757-5956)

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            見学会・懇談会・二次会 参加申込書 (TEL&FAX 06-6757-5956)

『 第96回 懇 談 会 』   出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

『 二次会(会費 \3000円)』   出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

※念のため携帯番号をお知らせ下さい

組合員名           (携帯           )参加人数   名

組合員以外の参加も受けつけます。一般参加者名                   


行事参加申し込みは→おおや倶楽部行事参加申込用紙(pdf)もご利用下さい。

日時: 2019年06月08日 16:18

「第56期 平成30年度 定時総会」が開催されました。

令和元年5月10日(金)午後2時より開催。

参加者・委任状 合計38名にて ○ 場所 「おおや倶楽部」事務所にて   

「第56期 平成30年度 定時総会 参加レポート

糸川組合長の司会で総会が始まりました。総会成立の報告の後、議事が進行されました。

定時総会の議事は、まずY役員から事業報告です。

懇談会や他団体行事への参加等、いつも振り返ってみると改めて、組合行事や活動の多さが分かります。

続いて、T副組合長より決算報告、綿谷監査役より監査報告も無事に済み、全員拍手で承認されました。

続いて、組合長から来年度の運営方針案が、T副組合長から予算案が提示され、それぞれ承認されました。

意見聴取の中で過去の組合の話となり、組合長より長く続く組合の設立の経緯の中で、(社)全国賃貸住宅経営協会からの独立と、その頃より厳しさを増した賃貸経営環境を生き抜くため、大家さんの多くの悩みをサポートする為に利害関係ない大家さんが運営する現在の「おおや倶楽部」に変わって来たかを説明されました。

また会員数の推移の話の中で、新入会員を定着させる一環として、S役員から負担の掛からない賃貸経営に役立つ動画の配信、井上役員からは催しでの自己紹介など既存会員との交流の時間を取るなどの提案、長井会員から会員交流の一環として名簿作成の提案がされ、それぞれ具体化していく事となり、皆様から無事承認され総会は終了しました。

引き続く懇親会は、N副組合長の挨拶と乾杯〜♪でスタートしました。

昨年に引き続き「おおや倶楽部」事務所にてお寿司やおつまみ、飲み物などを用意して頂きました。

組合員さん達、老若男女、仕事の話やプライベートな話しなど、あちらこちらで歓談の花が咲きました。

厳しくなる経営環境を踏まえ、生活保護者は勿論、高齢者や障がい者などの住宅困窮者への積極的に住宅提供していく話しや、それぞれの事業継承についての話など、大変盛り上がりました。楽しい時間は過ぎるのが早く、平成30年度の総会、懇親会は終了しました。

行事になかなか参加出来ない大家さん、一人で考え込む大家さん、お仲間となら悩みも解消!楽しい時間を過ごしてみませんか?

日時: 2019年06月08日 16:05



おおや倶楽部のご紹介

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定期的に開催する懇談会で賃貸住宅の運営について勉強を行っております。

府暴力追放推進センター

(財)府暴力追放推進センター

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