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安定した賃貸経営の為に大阪の大家さんが集まりました!

★スローガン★

困ったときには助けられ 学習努力して自立し  困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう


組合ニュース配信サイト

このページは大阪生野共同住宅組合「おおや倶楽部」の活動予定や活動報告など組合内外に向けたニュースをお知らせしているページです。

おおや倶楽部「第87回懇談会」開催のご案内

平成29年12月12日(火曜日)銭屋本舗6Fセミナールーム

拝啓 組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は組合活動に格別のご理解とご支援ご協力を賜り厚くお礼申し上げます。

さて、今回は「賃貸住宅の動向」「大阪市のリフォーム補助金とリフォーム提案」を開催します。

「賃貸住宅の動向」の講師 難波様は有償の講演となり、今回に限り参加者を先着順約20名とし、懇談会参加費として2000円臨時会費を徴収します。

その後近くの居酒屋「志なのすけ」にて忘年会を兼ねた二次会(午後8時30分〜2時間程度)を開催します。

この機会にご参加され、今後の賃貸住宅経営にお役立て下さい。下記参加申込書にご記入の上、お申込み下さい。組合員は勿論、組合員以外の方もお誘いの上、ご参加下さる様お願申し上げます。

懇談会内容
  • 賃貸住宅の動向 講師 不動産鑑定士 難波里美 様
  • 大阪市のリフォーム補助金とリフォーム提案 ハプテック蟾啝鈎亮氏
開催概要
  • 【日 時】 平成29年12月12日(火曜日) 
  • 懇談会  午後6時10分〜約2時間 会費 2000円 銭屋本舗6Fセミナールーム
  • 開催場所(近鉄)上本町駅 徒歩5分(地下鉄)谷町九丁目駅 徒歩10分
  • 大阪市天王寺区石ケ辻14-6 TEL06-6772-1241 
  • 忘年会 午後8時30分頃〜約2時間 居酒屋「志なのすけ」会費3800円

※ なお、内容は都合により変更となる時があります。

★忘年会(会費 3800円)の参加は本申込書でお願いします。当日のキャンセルは出来ません。

★12月5日(火)までに出欠のご回答お願い致します(TEL&FAX 06-6757-5956)

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            第87回懇談会 参加申込書

『 第87回 懇 談 会 (会費 2000円)』  出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

『 忘年会(会費 \3800円)』  出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

※念のため携帯番号をお知らせ下さい

組合員名           (携帯           )参加人数   名

組合員以外の参加も受けつけます。一般参加者名                   


行事参加申し込みは→おおや倶楽部行事参加申込用紙(pdf)もご利用下さい。

日時: 2017年12月09日 11:20

10月20日(金)「立退き状況見学会・第86回懇談会」

立ち退き、浅香山DIYリノベーションについて

報告事項

  • 本日午後より近鉄布施駅徒歩5分の木造アパート「なにわ荘」の立退き現場を見学させて頂きました。
  • 賃貸住宅フェア大阪in2017がインテックス大阪にて9月29〜30日開催され、当会のY会員のセミナーに多くの会員が参加され、29日のフェア終了後はATCの居酒屋「活々丸」の情報交換会にも多くの会員さんが参加されました。
  • N会員ご所有の「浅香山六福館」リノベーション見学会が10月10日(火)開催され、築古物件のリノベーションを大家さんご自身も現場に入られ、低価格を実現されている様子を拝見しました。
  • 生野公衆集合場防火協議会の研修会が10月17日(火)神戸に有る「理化学研究所計算科学研究機構スーパーコンピュター京」「竹中大工道具館」見学が開催され、組合長とY副組合長が参加しました。
  • 全国地域安全運動の生野区民大会が10月14日(土)開催され、当会から金月真一役員が防犯功労者表彰され、大阪府警音楽隊の演奏とダンスを視聴し、その後皆さんで金月さんを祝い楽しく会食しました。
  • 生駒市にお住まいで、物件は当会事務所の近く生野区東小路にお持ちのFさんが入会されました。

本日の懇談会内容

  • 「なにわ荘立ち退きについて」I役員
  • 「インターネット回線について」NTTマーケティングアクト 浅田氏
  • 「浅香山六福館リノベーションについて」N会員

「おおや倶楽部」第86回懇談会 参加レポート

台風の近づく雨模様の中、I役員のご厚意で、立退き状況見学会を開催しました。

過去も何度か見せて頂いた築50年過ぎた物件を参加十数名が見学しました。最近見る事の無くなった、入り口に下駄箱が有り、スリッパに履き替えて上がるタイプです。長い中廊下が奥まで続き、両側に四畳半で流しに一間の押し入れ付き、風呂無し、共同トイレのお部屋が一二階にズラッと三十数戸並びます。立退き後の部屋と、Iさんが倉庫代わりに使っている部屋が混在します。

最後は、最近までパン屋さんをしていた入り口のお洒落な店舗に集合し、今後この物件をどうしたら良いか?とIさんからの問いに、皆さんの色んな意見を出し合いました。

その後、大阪上本町へ移動し、セミナー会場でもお世話になっている銭屋さんのカフェで休憩しました。

初めての方は、暫し素敵なカフェの雰囲気に興奮気味で、懇談会前の一時間余り歓談しました。

 今回も銭屋さんのセミナールームで、またまた休憩スペースから椅子を借りて来る程の満室状態になりました。

いつも通り、組合長から参加者紹介・報告事項の説明が有り、第一部は「なにわ荘立ち退きについて」をI役員から、立退き交渉の進め方や引っ越し先の話や金額などの具体的な内容について、思ったより費用も掛からずスムーズに立退きが出来た事に皆さん感心され、その後も活発な質疑応答が有りました。

第二部は「浅香山六福館リノベーションについて」をN会員から、膨大な写真を見ながら、工事経験無かったのに自己流DIYで始め、雨漏りしている瓦屋根を、足場もなくご自身が這いつくばって一日コーキングを打って止めた話しや、壁の造作をした話しなど、皆さん感心しきりでした。今回の浅香山物件の購入の経緯から高利回りを目指す考え方や、改装の詳細を微に入り細に入り、楽しくお話いただきました。

第三部は「インターネット回線について」をNTTマーケティングアクト浅田様から、今後のネット利用で動画視聴が増加し高速な回線が求められる事、防犯カメラや宅配ボックスへの利用などお話しを頂きました。

その後は「志なのすけ」の食べ飲み放題で、十数名が本音の語り合いや情報交換に、大いに盛り上がりました。一般参加の方々、会員の皆さま方、NTTマーケティングアクトの皆さま方、お疲れ様でした。

日時: 2017年11月09日 14:00

9月19日(火)大家さん限定の新企画「何でも聞こう会しゃべろう会」

厳しくなる一方の経営環境の中で、初心者からベテラン大家さんまで、ハード・ソフト両面、様々な悩み事や、思い付き等のどんな事でも、こんな事聞いたら笑われるかな? と思わないで、欲求不満の解消も大歓迎、井戸端会議的に“わいわいがやがや“話ししてスッキリしませんか?下記要領にて開催しました。

何でも聞こう会しゃべろう会内容

  • 平成29年 9月19日(火曜日) 午後1時
  • 大阪 なんば 高島屋大阪店 一階正面入り口に集合しました。
  • W役員とお母様のご厚意でお借りした会場
  • 【参 加 者】 13名で、男女比は7:6でした。

「何でも聞こう会しゃべろう会」参加レポート

9月も後半になって秋の彼岸も近づき、暑さも漸く一段落しました。

先日の大型台風も、他所では被害が有ったようですが、大阪は避けてくれて助かり、つくづく大阪は良い所と思います。

今日は楽しみな新企画「何でも聞こう会しゃべろう会」です。

沢山の中国人観光客が集まる難波高島屋の正面入口で、午後1時の待ち合わせです。ほぼ予定通りご集合され、組合長の先導でなんさん通りを徒歩5分で開催場所へ到着です。

日頃のお買い物は高島屋と言う、羨ましい便利な所に物件をお持ちのW役員のお母様のご厚意で、2階の防音設備もバッチリのカラオケルームお借りします。

普通のカラオケボックス3部屋はある広いお部屋でが、ユッタリ加減で埋まりました。

 井戸端会議に必須のお茶やお菓子も用意され、初めに組合長から簡単に新企画提案のお話が有り本日初参加の一般参加の方を含め、参加者のご紹介が有り、いよいよ「何でも聞こう会しゃべろう会」の始まりです。

まずは席順で本日初参加の一般大家さんからお話し頂きました。

ご自身の自主管理したい思いと、管理会社・仲介会社との微妙な関係についてお話しされ、ご参加の方達から色んなアドバイスやご意見が有りました。

その中で、地域ごとに大きく違う賃貸経営状況、仲介会社の手数料格差や空室対策、家賃保証会社の使い方も話題になりました。管理会社・仲介会社を一括りでなく、 それぞれ個別に良い点・悪い点を判別する事の必要性が求められますね。

 借地の更新問題を抱える大家さんからは、現在は裁判になったが、法的な問題は早めに専門家に相談しアドバイスを受ける事で、裁判にせず解決した方が、時間や費用を考え良かったと思われる話し。

また長期入居者からの家賃値下げ交渉に対応した大家さんからは、市場家賃を考え値下げにも柔軟に対応した話や、内装や設備の更新でも対応できる話が有りました。

多くの大家さんの意見で、契約に必須となっている家賃保証会社が夫々で大きく保障内容が違っているなど、近畿保証サービス「0円一棟保証サービス」、全保連の短期解約違約金、日本セーフティーは集金代行ならすぐ代位弁済するが、集金代行でない場合は立て替え払いになる等、違いが大きい。

また古い権利証など重要書類の保管方法について、皆さんから色んな意見が出ました。

また借家人の加入する保険について、仲介会社の保険は不要な物がセットされて高く、不要な保険を外すと安いなどの意見、大家さん自身で加入するなど意見が出ました。

また鍵の管理について、組合長から盗難の経験のお話で、万一鍵が盗まれたら鍵の交換が必要な事などから、鍵管理の方法について貴重なお話しが有りました。

日時: 2017年10月07日 14:09



おおや倶楽部のご紹介

恒例の懇談会

定期的に開催する懇談会で賃貸住宅の運営について勉強を行っております。

府暴力追放推進センター

(財)府暴力追放推進センター

「暴力団を利用しない」、「暴力団を恐れない」、「暴力団に金を出さない」の3ない運動を柱に、暴力団の存在を許さない市民社会を目指した暴力団排除活動に、市民や企業の理解や参加を求める広報活動を積極的に行っているのが暴力追放推進センターです。
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滞納や不良入居者対応、空室対策など大家さんが集まって勉強会を行っております

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