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このページは大阪生野共同住宅組合「おおや倶楽部」の活動予定や活動報告など組合内外に向けたニュースをお知らせしているページです。

おおや倶楽部「見学会・第95回懇談会」開催のご案内

平成31年 4月16日(火曜日)  大阪市立社会福祉センター3F会議室

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拝啓 組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。

さて今回は、糸川組合長ご所有の連棟(4戸)長屋を見学させていただきます。

こちらの2階建ての木造築古物件を再生するか建て替えるのかを、組合長ご自身が課題とされていた物件です。

今後どういう形で活用されるのかはまだ確定しておりませんが、原形を留めている今の内に見学会を開催していただく事と致しました。見学された上で、組合員の皆様のご意見もうかがえたらと存じます。

懇談会は

  • 「ガレージハウスについて」
  • 「私の戸建て投資術 購入〜売却まで」I役員

です。

土地活用の一例として最近増えてまいりました「ガレージハウス」についてのお話

I役員が最近売却されたという神戸の戸建てについて、購入から運営管理、そして売却までの一連の戸建て投資の事を、数字も交えながらお話していただきます。

その後近くの居酒屋「志なのすけ」にて忘年会(午後8時30分〜2時間程度)を開催します。

組合員の皆様、是非参加されてご自身の賃貸経営の一助とされて下さい。

物件見学会
  • 平成31年 4月16日(火曜日) 
  • 物件見学会  午後3時半 近鉄今里駅 改札口にご集合下さい
懇談会
  • 午後6時〜午後8時15分頃迄 大阪市立社会福祉センター3F会議室
  • 大阪市立社会福祉センター 近鉄上本町駅徒歩3分(都ホテル北側)

大阪市天王寺区東高津12-10 TEL06-6765-5641  

開催概要
  • 「ガレージハウスについて」
  • 「私の戸建て投資術 購入〜売却まで」I役員

※ 都合により内容が変更される事があります。その際はご了承下さい。

※ なお、内容は都合により変更となる時があります。

★二次会(会費 3800円)の参加は本申込書でお願いします。当日のキャンセルは出来ません。

★二次会予約は4月14日(日)までに回答下さい。(それ以降の2次会のキャンセルにつきましては料金が発生します。(TEL&FAX 06-6757-5956)

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            見学会・懇談会・二次会 参加申込書 (TEL&FAX 06-6757-5956)

『 物 件 見 学 会 』    出席 ・ 欠席  (○で囲んでください)

『 第95回 懇 談 会 』   出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

『 二次会(会費 \3800円)』   出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

※念のため携帯番号をお知らせ下さい

組合員名           (携帯           )参加人数   名

組合員以外の参加も受けつけます。一般参加者名                   


行事参加申し込みは→おおや倶楽部行事参加申込用紙(pdf)もご利用下さい。

               

日時: 2019年04月10日 10:23

2月19日(火)「見学会・第94回懇談会」が開催されました

CIZ宅建保証についてとサブリースの落とし穴

報告事項

  • 1月22日(火)に新年会がホテル一栄「椿」で開催され、多数の組合員・協賛会員が参加されました。
  • 本日午後、桃谷のK組合員の「和歌の荘」リノベーション見学会が開催され、多数参加されました。
  • 2月5日(火)に第3回「何でも聞こう会しゃべろう会」が開催され、スマホ講習を受けました。
  • 中嶋様(物件は和泉府中)大橋様(物件は中央区谷町)ご入会され、組合長と役員がご訪問しました。
  • 1月25日(金)生野防火協力会の新年役員懇親会が「シェラトン都」にて開催され組合長が参加しました。
  • レオパレスの違法建築問題が大きく取り上げられ、サブリースの悪用に漸くメスが入ろうとしています。
  • 賃貸物件24時間無人案内システム「SHOWTIME24」の説明を受けました。
  • 第9代組合長のK様が平成31年2月5日ご逝去され、組合長はじめ多数会葬参列しました。
  • 懇談会などイベント開催のご意見を伺っております。アンケートにご協力ください。

本日の懇談会内容

  • CIZ宅建保証について 解説 アークシステムテクノロジーズ(株)田久保課長
  • サブリースの落とし穴  解説 S役員

「おおや倶楽部」見学会・第94回懇談会 参加レポート

雨天の中、K会員のご厚意で「和歌の荘」リノベーション見学会を開催しました。JR桃谷駅に8名が集合し、約10分は続く長いアーケードの桃谷商店街を通って到着し、現地で3名が合流し11名で見学です。

外回りに有った鍼灸院をオートバイハウス風に変えてお洒落にし、バスとトイレが有ります。

メゾネットにした二階の部屋にはこちらもお洒落なワインラック付きのキッチンと明り取りの可愛い小窓が有る寝室が有ります。

その後、アパート部分の見学に移動です。

こちらは、思いっきりレトロな昭和感満載です。

エントランスには景品交換所タイプの管理室や懐かしい銭湯の下足箱が鍵付きで鎮座してます。

二階へは広い階段で、踊り場にはゆっくりと談笑できる応接セットも設置され、至れり尽くせりです。

二階の廊下には、先ほど見学したリノベーションしたお部屋の古いドアが、開けるといきなり壁でした。奥のお部屋は事務所としての利用も有り、結構需要はある様です。

見学後は大阪上本町へ移動です。Kさんから近鉄の100円バス情報をうかがいバス停へ、結構乗る方が多く町の足になっているようでした。

近くのカフェで休憩し情報交換の後は、社会福祉センターへ。

最初に、いつも通り組合長から参加者13名の紹介と、報告事項では投資用物件トラブル、無人案内システム紹介、K元組合長のご逝去など、報告が有りました。

第一部は、アークシステムテクノロジーズ(株)田久保課長から「CIZ宅建保証」について解説が有りました。破産や失踪情報、反社会情報、逮捕情報、通信インフラ利用履歴、家賃遅延・滞納情報、審査履歴・過去の重大な契約違反情報、信用力のスコアリング・ランク付け・滞納予測、注視施設情報(刑事施設・更生保護施設・措置入院など医療施設)、総合評価などを業界で唯一審査内容の確認が可能な事の説明が有りました。

第二部は、S役員から昨年の「かぼちゃの馬車」「TATERU」「シノケン」に続き、以前から問題の有った「レオパレス」がいよいよ危険水域に来ているなど需給バランスを崩した一連の一括借り上げサブリース収益物件問題を解説頂き、ご参加の皆様からも次々と新情報がもたらされました。

その後は「志なのすけ」の食べ飲み放題で、7名が本音の語り合いや情報交換に、大いに盛り上がりました。

ご参加の皆様、ご協力有難うございました。

日時: 2019年03月11日 08:05

おおや倶楽部「第94回懇談会」開催のご案内

平成30年 2月19日(火曜日)  大阪市立社会福祉センター3F会議室

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拝啓 組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。

さて今回は、K組合員ご所有のアパート「W荘」の、リノベーションされたメゾネットのお部屋を見学させていただきます。

前回のK組合員の物件同様、築古木造アパートの活用例として参考にできる要素が多々あると思われますので、この機会に是非ご見学下さい。

懇談会は

  • 保証会社CIZさんの会社紹介と保証内容の説明 
  • サブリースの落とし穴

です。

保証会社さんが乱立する昨今、各会社さんの保証内容や査定の仕方、商品ライン等については定期的にチェックをする必要がございます。

また、昨年世間を賑わせたかぼちゃの馬車問題を起点に、今一度物件新築時の注意点を、実例を交えてS役員に解説していただきます。

その後近くの居酒屋「志なのすけ」にて忘年会(午後8時30分〜2時間程度)を開催します。

組合員の皆様、是非参加されてご自身の賃貸経営の一助とされて下さい。

物件見学会
  • 平成30年 2月19日(火曜日) 
  • 物件見学会 午後3時半 JR環状線桃谷駅 改札口にご集合下さい

施工会社トーエー技研さんの解説を交えながらの「W荘」物件見学となります。

懇談会
  • 午後6時〜午後8時15分頃迄 大阪市立社会福祉センター3F会議室
  • 大阪市立社会福祉センター 近鉄上本町駅徒歩3分(都ホテル北側)

大阪市天王寺区東高津12-10 TEL06-6765-5641  

開催概要
  • 保証会社CIZ担当者さんお話
  • サブリースの落とし穴、S役員解説

※ 都合により内容が変更される事があります。その際はご了承下さい。

※ なお、内容は都合により変更となる時があります。

★二次会(会費 3800円)の参加は本申込書でお願いします。当日のキャンセルは出来ません。

★二次会予約は2月17日(日)までに回答下さい。(それ以降の2次会のキャンセルにつきましては料金が発生します。(TEL&FAX 06-6757-5956)

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            見学会・懇談会・二次会 参加申込書 (TEL&FAX 06-6757-5956)

『 物 件 見 学 会 』    出席 ・ 欠席  (○で囲んでください)

『 第94回 懇 談 会 』   出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

『 二次会(会費 \3800円)』   出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

※念のため携帯番号をお知らせ下さい

組合員名           (携帯           )参加人数   名

組合員以外の参加も受けつけます。一般参加者名                   


行事参加申し込みは→おおや倶楽部行事参加申込用紙(pdf)もご利用下さい。

日時: 2019年02月07日 16:45



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