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安定した賃貸経営の為に大阪の大家さんが集まりました!

★スローガン★

困ったときには助けられ 学習努力して自立し  困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう


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このページは大阪生野共同住宅組合「おおや倶楽部」の活動予定や活動報告など組合内外に向けたニュースをお知らせしているページです。

おおや倶楽部「第98回懇談会」開催のご案

令和元年10月15日(火曜日) 大阪市立社会福祉センター

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拝啓 組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。

さて今回の懇談会は、最近入会されました組合員さんに、ご自身の所有物件、そして賃貸経営の状況についてお話いただく事と致しました。

今のところ、4名様にご登壇いただく予定です。これまで、特にその様な機会を設けておりませんでしたが、今後は、定期的に新組合員さんにお話いただく機会をつくっていけたらと考えております。

色んな物件や取り組みがある事を理解した上で意見交換や情報交換ができれば、物件見学会や懇談会等の組合活動がより有意義なものになると考えております。

そして、9月5・6日に開催されました「賃貸住宅フェアin大阪」にて、見聞きされたセミナーや出店ブース内容につきましての情報交換を致します。

フェア参加の組合員さんに、それぞれ印象に残った設備やサービスについてお話いただきます。

今年の賃貸住宅フェア、宅配ボックスや鍵関連の業者の出店が多かった様に思います。

その時々の業界のニーズを反映するという意味でも興味深いですね。

見に行けなかった組合員さんにとりましては貴重な情報をゲット出来るまたとない機会になりますので、奮ってご参加下さいね。

懇談会
  • 午後6時〜午後8時15分頃迄 大阪市立社会福祉センター3F会議室
  • 大阪市立社会福祉センター 近鉄上本町駅徒歩3分(都ホテル北側)

大阪市天王寺区東高津12-10 TEL06-6765-5641  

※ なお、内容は都合により変更となる時があります。

★二次会(会費 3800円)の参加は本申込書でお願いします。当日のキャンセルは出来ません。

★二次会予約10月12日(日)までに回答下さい。(それ以降の2次会のキャンセルにつきましては料金が発生します。(TEL&FAX 06-6757-5956)

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            懇談会・二次会 参加申込書(TEL&FAX 06-6757-5956)

『 第98回 懇 談 会 』   出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

『 二次会(会費 \3800円)』   出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

※念のため携帯番号をお知らせ下さい

組合員名           (携帯           )参加人数   名

組合員以外の参加も受けつけます。一般参加者名                   


行事参加申し込みは→おおや倶楽部行事参加申込用紙(pdf)もご利用下さい。

               

日時: 2019年10月10日 15:43

8月24日(土)「第97回懇談会」が開催されました。

美味しいインスタ映えするホテルのお食事を頂きながら 3時間貸し切り、個室でのランチミーティング

本日の懇談会内容

今回の懇談会はセミナー形式ではなく、美味しいインスタ映えするホテルのお食事を頂きながら 3時間貸し切り、個室でのランチミーティング形式で開催致しました。

【日  時】令和元年 8月24日(土曜日)12:00〜15:00

【開催場所】ホテル「トラスティ大阪阿倍野」3F テラス&カフェレストラン凜庭(りんてい)

「おおや倶楽部」見学会・第97懇談会 参加レポート

糸川組合長の簡単な挨拶の後、一人ずつ賃貸経営の現状や問題点、些細な事から大規模修繕に至るまで、ソフト面ハード面にわたり、お食事を頂き全員でしっかり全ての問題の解決にあたりました。

賃貸住宅新聞社の全国の大家の会アンケート集計結果が発表されました。(     は当会)

  1. 毎月の運営費は?:1万以下61%、5万以下22%、10万以下11%、20万以下6%、(当会は約14万)
  2. 運営費の徴収方法は?:会合毎に徴収65%、定額会費を徴収22%、その他13%
  3. 催し参加数は?:10人以下4%、30人以下50%、50人以下24%、70人以下9%、100人以下4%、100人以上9%
  4. 運営する人数は?:1人13%、3人以下41%、5人以下28%、10人以下13%、その他5%
  5. 会員募集は?:運営者申込み(自由28%)・(紹介26%)、ホームページ35%、その他11%
  6. 催しの講師は?:当会は上位下達のセミナーにしない為、実体験の会員や紹介を中心に依頼セミナーで声掛け28%、他の会の講師11%、賃貸住宅新聞社に掲載の方4%、その他57%
  7. 講師の講演料は?:(当会は二次会へご招待する)なし48%、3万以下17%、5万以下11%、10万以下10%、1万以下7%、7万以下7%
  8. 営利目的への対処は?:退会処分74%、容認21%、その他5%、当会は、大家さんの役に立ち、和を乱さず等審査し、問題なければ協賛会員に推薦する。
  9. 恋愛目的への対処は?:退会処分27%、容認15%、過去に例無し58%
  10. 運営のやりがいは?:喜びを感じるが大半、皆さんの成長や成功、情報共有や問題解決など当組合は、利害関係のない大家さん同士親睦を図り、切磋琢磨し、最新情報共有し成長成功出来る事
  11. 運営を代わって欲しい事は?:有り41%(定例で忙しい・集客が大変・負担が大きい)、無し59%
  12. ライバルの家主会は?:無しが大半。

当会は、投資が主目的では無く、入居者さん・大家さん・サポートする業者さんの三方良し、 を目指す大家さんの団体として、これからも頑張ります

糸川組合長が引き受けられた2002年からの、年度別に入会された方退会された方の人数を表にまとめられました。大家さんの会員は77名ご加入で37名が退会され40名が残られ、協賛会員は25社ご加入で14社が退会され11社が残られています。古くからの会員さんも多数が廃業などで退会され、2002年〜2019年では会員数は約80名とほぼ同数となっています。もし退会者が無ければ180名を超える会員数という事になりますので、退会者を少なくする事が肝心ですね。

防犯カメラとインターネットの会社はどこが良いのかのお悩み相談が有り、参加大家さんから色んな意見が出ました。この世界は日進月歩で、勉強しないとついて行けません。一つの会社に任せきりにするのでは無く、数社を競わせて選択する事が大切です。9月に賃貸フェアがあるので、 改めて見直す丁度良い機会になりますね。

事業継承の話の過程で、マンション等の物件を評価の安い建物のみ、個人から法人に売買して節税が出来、その評価も不動産鑑定士を使い、より評価減が出来たお話が有りました。

大規模修繕の時はPM(プロパティマネージメント)を頼む方が良いか?の説明が有りました。

今回は土曜日の昼と言う今までと違った懇談会開催で、今まで参加出来なかった会員さんの為にと考えました。結果的には少人数の参加でしたが、かえって一人一人の問題点にゆっくりと対応でき、悩み解消、気分のすっきりする、内容の濃い3時間でアッと言う間に終了致しました。

日時: 2019年09月07日 14:47

6月18日(火)「第96回懇談会」が開催されました。

住宅困窮者への住宅提供と賃貸需要あれこれ・近年ご入会会員様のご紹介と既存会員様の情報交換会

報告事項

  • 平成30年度 第56期定期総会が、5月10日に組合事務所にて開催され、平成30年度事業報告・決算報告・監査報告、令和元年事業方針案・予算案が承認されました。不参加者へ総会資料は郵送しました。
  • お昼の会 開催について 7月27日開催予定で、難波でランチ後、奥田ビル「Mクレール」をお借りして情報交換会を開催予定。ランチの場所は未定。
  • 新年度の役員について、金月役員が退任されました。自薦他薦を問わず新役員を募集中です。
  • 大阪市消防局「火の用心」「救命サポート」「小児救急支援」アプリのご紹介
  • 生野防火協力会の理事会と生野公衆集合場防火協議会の総会及び合同の懇親会が、5月23日シェラトン都ホテルにて開催され糸川組合長が参加しました。また令和元年度の大阪市三連合(公衆集合場防火協議会・危険物防火協議会・自衛消防協議会)の総会及び合同交流会が、7月10日(水)ホテル アウイーナ大阪で開催される予定で、糸川組合長が生野公衆集合場防火協議会の会長として参加予定です。
  • 生野防犯協会の総会が、5月9日(木)ホテル アウイーナ大阪で開催され、糸川組合長が参加しました。
  • シロアリ駆除について 昨年組合長の物件2ヶ所で、シロアリが発生し駆除して貰いましたが、今年も同じ物件で再度シロアリが発生。近年、駆除に使う薬剤が弱くなった事や、シロアリに薬剤の耐性ができた等、原因はいくつか考えられますが、シロアリを駆除する際には5年間の保証が付く、全体駆除を経験上お勧めします。

本日の懇談会内容

  • 住宅困窮者への住宅提供と賃貸需要あれこれ  全国賃貸住宅新聞社 加藤有里子様
  • 近年ご入会会員様のご紹介と既存会員様の情報交換会

「おおや倶楽部」見学会・第96懇談会 参加レポート

第一部 

全国賃貸住宅新聞社 加藤有里子さんより住宅要配慮者への住宅支援についてのお話。

  1. 単身高齢者の大幅増加 
  2. 若年層の収入1割減  
  3. 子供を増やせない若年夫婦 
  4. 家賃滞納

等の不安から入居拒否と、住宅要配慮者が増加しています。

行政は住宅セーフティーネット制度を立ち上げ支援策を打ち出しました。

内容は、

  1. 住宅確保の為、要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度 
  2. 登録住宅の改修入居への経済的支援
  3. 住宅確保要配慮者のマーケティング、入居支援専用住宅と登録住宅

を支援策としているが、実際は平米数や耐震等登録基準が厳しく非現実的であり、セーフティーネットが良く機能していないそうです。

行政のセーフティーネットを利用した事例を2件紹介されましたが、大阪市平野区の物件は1部補助を受け3000万で改修し、現在空室。京都は公報で、子育て世帯や低所得者向けに家賃補助ありとPRしていく予定だそうです。

要配慮者と住宅セーフティーネットの制度のマッチングとしてはNPOやNGOの支援団体があります。3つ紹介されました。

  1. NPO法人「生活支援機構ALL」坂本慎治さん代表で、生活支援・不動産会社への取次・障害者就労支援・活動エリアは大阪府内。
  2. NGO「神戸外国人救援ネット」外国人の入居支援・生活相談・各種行政の手続き・援助を多言語で対応されています。
  3. 特定非営利活動法人「神戸の冬を支える会」住宅支援・金銭管理・見守りサービスなど。

まだまだ課題山積であるのに、居住支援法人活動に対する補助金は来年度で打ち切り予定らしい。

不動産会社と要配慮者とのマッチングでも3件紹介されました。

  1. トマトホーム
    • 定期借家契約  
    • トラブルは同社が対応  
    • 管理料は10%
  2. 飛鳥土地
    • 築30年以上の物件に空室が出たとき 
    • 月1回の巡回 行政と連携
    • トラブルは同社が対応
  3. 上野不動産
    • 保証人がたてられないときは同社が保証人に 
    • オーナーの要望に応じてサブリース契約もあり

行政の動きとしては、豊中市は設立したばかりでまだ活動無し、京都市は生活支援団体と社会福祉法人、不動産会社、行政が連携して円滑な住まいを提供するシステムが動き始めた。

以上で講演は終了し、質問や疑問点には要配慮者住宅に経験のある組合員Kさんも積極的に答えて下さいました。

第二部

 近年ご入会会員様のご紹介と既存会員様の情報交換会

組合長が入会時の物件資料を近年ご入会会員様に確認し、読みながら進められました。

1人目 Nさんは、和泉市にマンションをご所有で、入居見学時に不動産業者と一緒に説明されると、お部屋付がすぐ決まる。すぐ前の市民病院が取り壊されて、どう変わっていくのか見守りたいまた物件を増やすにはどうすれば良いか相談したいとの事でした。

2人目 Nさんは、大阪市内・八尾・東大阪・川西などをご所有で、相続した古いアパート物件は苦戦、後の戸建て賃貸は順調です。購入したい場所の立地や価格を絞ってから、不動産屋やネットなどを利用し探されるそうです。

3人目 Kさんは、大阪や和歌山でマンションや文化住宅7棟180戸をご所有です。和歌山では管理会社をご自身で育てられたので、リフォーム他が安く出来る利点が有るそうです。大阪ではお金をかけずにペンキもご自身で塗られるそうです。地方と都会ではやり方が違うそうで、地方では利回りが20%無ければ難しいそうです。

4人目 Kさんは、大阪市内や大東に物件をご所有です。第一部の要配慮者向け住宅で紹介の生活支援機構ALLの坂本さんを不動産業者より紹介され、身一つですぐ生活できるように電化製品他揃えている。3割ぐらいは突然いなくなるそうです。精神的に鍛えられたと、おっしゃられましたが、ご苦労には頭が下がります。

5人目 Yさんは、大阪市内や守口にご所有で、最近は瓢箪山の台風で壁の落ちた戸建て物件を購入され、ご自身で設計され1階と2階に分けフルリノベーションを分離発注でされました。2部屋になった事で、利回りも良くなりターゲットピッタリの入居者が決まったそうです。

6人目 船越さんは、本日見学に来られた方で、戸建て30棟になったが、立地の入れ替えや今後の展開を模索中との事でした。色々なタイプの大家さんのお話が聞けて大変参考になりました。 

日時: 2019年07月10日 10:32



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