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安定した賃貸経営の為に大阪の大家さんが集まりました!

★スローガン★

困ったときには助けられ 学習努力して自立し  困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう


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このページは大阪生野共同住宅組合「おおや倶楽部」の活動予定や活動報告など組合内外に向けたニュースをお知らせしているページです。

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おおや倶楽部「第91回懇談会・見学会」開催のご案内

平成30年 8月28日(火曜日)大阪市立社会福祉センター3F会議室

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拝啓 組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は組合活動に格別のご理解とご支援ご協力を賜り厚くお礼申し上げます。

さて今回は、長井組合員と施工の旭化成様のご好意で新築賃貸物件の施工途中を見学し、夜の懇談会は

  • 見学した新築物件について 
  • 地震・火災・風水害が起った時の大家さんの対応についてパネルディスカッション

以上予定しております。

その後近くの居酒屋「志なのすけ」にて二次会(午後8時30分〜2時間程度)を開催します。

この機会にご参加され、今後の賃貸住宅経営にお役立て下さい。下記申込書にて受け付けます。

物件見学会
  • 午後3時30分 京阪本線 守口市駅 改札口に集合下さい。施工中「ヘーベルメゾン」守口市西郷通を見学させて頂きます。
懇談会
  1. 築古木造物件の新築建て替えについて N組合員 旭化成ホームズ(株)集合住宅営業本部 関西支社 課長 川上様
  2. 地震・火災・風水害などが起こった時の大家さんの対応について(株)ワイズネット権藤様、森田司法書士、有志の大家さん、によるパネルディスカッション 司会進行は組合長

 ※ 都合により内容が変更される事があります。その際は、ご了承下さい。

開催概要
  • 午後6時〜午後8時15分頃迄 大阪市立社会福祉センター3F会議室
  • 大阪市立社会福祉センター 近鉄上本町駅徒歩3分(都ホテル北側)
  • 大阪市天王寺区東高津12-10 TEL06-6765-5641

※ なお、内容は都合により変更となる時があります。

★二次会(会費 3800円)の参加は本申込書でお願いします。当日のキャンセルは出来ません。

★8月24日までに出欠のご回答お願い致します(TEL&FAX 06-6757-5956)

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            見学会・懇談会・二次会 参加申込書 (TEL&FAX 06-6757-5956)

『 物 件 見 学 会 』    出席 ・ 欠席  (○で囲んでください)

『 第91回 懇 談 会 』   出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

『 二次会(会費 \3800円)』   出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

※念のため携帯番号をお知らせ下さい

組合員名           (携帯           )参加人数   名

組合員以外の参加も受けつけます。一般参加者名                   


行事参加申し込みは→おおや倶楽部行事参加申込用紙(pdf)もご利用下さい。

日時: 2018年08月09日 13:33

7月17日(火)大家さん限定企画「第2会何でも聞こう会しゃべろう会」開催

ご参加された大家さんの悩みの相談と、大家さんシミュレーションゲームを開催しました

このところ、6月18日の大阪北部地震に続き、7月の西日本豪雨災害と立て続けに災害が発生しておりますが、被害にあわれた地域の方にはお見舞い申し上げます。

当会でも僅かですが義援金を寄付させていただく予定をしております。皆様のところは大丈夫でしょうか?

これから、台風シーズンを迎え気になるところです。

  • 平成30年 7月17日(火曜日) 午後1時
  • 大阪 なんば 高島屋大阪店 一階正面入り口に集合しました。
  • 組合員所有物件内(W役員とお母様のご厚意でお借りしました)
  • 大家さん9名がご参加されました。

「何でも聞こう会しゃべろう会」参加レポート

久しぶりに「第2回何でも聞こう会しゃべろう会」の開催です。

沢山の外国人観光客が集まる難波高島屋の正面入口で、午後1時の待ち合わせです。外はうだる様な暑さですが、高島屋に一歩入ると別世界の涼しさで、待ち合わせも快適です。組合長の誘導で人波をかき分けて徒歩5分ほどで奥田ビル「Mクレール」へ到着です。

今回の「何でも聞こう会しゃべろう会」もこんな便利な羨ましい所に物件をお持ちのW役員のお母様のご厚意で、2階の防音設備もバッチリで、涼しいカラオケルームお借りします。

 高島屋の地下で調達した普段と一味違う茶菓子をスタンバイして、始まり始まりです。組合長の司会進行で、まずはご参加大家さんの悩みのご相談を伺いました。

今回の大阪北部地震で物件が被害にあわれた方から、地震保険に入っていて保険が出て助かった話や、別の方は同じ様に保険が出たが、思ったより額が少なくて困った話し、仕方ないのでしょうが、同じ被害にあわれた方でも差がありますね。

また耐震診断については、収益物件の場合は重要事項説明に入るので、その先の耐震補強の費用負担が前提として考える必要がある事など、貴重な意見が出ました。その後の役員会でも議題に上り、この様な災害に合った際の大家さんの対処の仕方や、消防からの是正指導にどう対処するか?など法的な問題や損害保険の対処法など、8月28日開催予定の第91回懇談会で話し合われる事になりました。

 また空室問題では、昨今の目まぐるしい市場動向にどの様に対処するかについて、過去の思い込みにとらわれず、ご自分の物件の立ち位置を再確認する必要性など色んな意見が出て論戦が交わされました。時間の関係で、相談事項は約1時間で終了し、皆様お待ちかねの大家さんシミュレーションゲームのスタートです。

 組合長よりゲームについて、物件紹介やゲームの進め方など概略の紹介がありました。

まずは、参加者が大阪府下の築年数21年〜53年、3200万円〜5000万円の収益物件から物件概要書を見て好みの物件を選びます。その後、収入・運営費・借入金・減価償却などが記載された重要事項説明書がそれぞれ渡されます。いよいよゲーム開始ですが、最初にサイコロを振ってラッキー年を決め収入アップにつながるアクションを選択します。

1年目は平穏無事ですが、2年目からは1枚ずつカードを引いて、そのカードに記載されている指示に従います。

中にはラッキーを追加できるカードや近くに新駅が出来たり、量販店が出来て家賃アップできるのも有りますが、大半は空室発生・滞納・大学移転・雨漏り・設備の交換・修繕費の発生・外壁の塗装など、中には孤独死などもあり、散々な目に合う大家さんもいました。

そして10年目が来たところで、物件査定表に従い物件を売却し、最終利益を競います。最初こそ慣れない計算で時間が掛かっていましたが、途中からは進行も早くなり、最終利益の計算では結構な盛り上がりを見せ、面白いので持って帰ってゲームしたいとの声もありました。

 大家さんシミュレーションゲームの作成に、組合長にご協力くださった以下の方々に感謝申し上げます。

S様、S様、N様、K様、I様、どうも有難うございました。

日時: 2018年08月09日 13:21

「第2回 何でも聞こう会しゃべろう会」開催のご案内

大家業や賃貸住宅運営に関する相談、情報交換会

組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は組合活動に格別のご理解とご支援ご協力を賜り厚くお礼申し上げます。

さて以前からお知らせしておりました「大家さんシミュレーションゲーム」が出来、今回皆様に楽しんでいただく事となりました。

平成30年 7月17日(火曜日) 午後1時集合

賃貸事業で実際経験する事をゲームに盛り込んで、楽しく遊べます。

勿論、経営相談も大歓迎、井戸端会議の様に話してスッキリしませんか?下記要領にて開催します。

大家さんの組合員様限定企画です。

ふだん勉強会になかなかご参加出来ない方も、試しに来てみて下さい。お待ち申し上げております。

開催概要
  • 【日  時】 平成30年 7月17日(火曜日) 午後1時集合
  • 【集合場所】 大阪 なんば 高島屋大阪店 一階正面入り口に集合下さい。
  • 【開催場所】 大阪市中央区難波千日前(W役員とお母様のご厚意でお借りします)

9月15日(金)までに出欠のご回答をお願い致します(TEL&FAX 06-6757-5956)

行事参加申し込みは→おおや倶楽部行事参加申込用紙(pdf)もご利用下さい。

日時: 2018年07月06日 16:33



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府暴力追放推進センター

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