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安定した賃貸経営の為に大阪の大家さんが集まりました!

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困ったときには助けられ 学習努力して自立し  困った方を助けてあげられる喜びを共に分かち合う団体を目指そう


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このページは大阪生野共同住宅組合「おおや倶楽部」の活動予定や活動報告など組合内外に向けたニュースをお知らせしているページです。

おおや倶楽部ニュース

「第54期 平成28年度 定時総会」が開催されました。

「第54期 平成28年度 定時総会」 平成29年5月9日(水)午後2時より開催より開催

○参加者・委任状 合計39名にて  ○ 場所 「おおや倶楽部」事務所にて

  1. 開会の挨拶 糸川組合長より総会開会と総会成立の挨拶がありました。
  2. 組合長挨拶 平成28年度の活動状況の概要と、今後も変わらぬ協力へのお願いが有りました。
    • 議   事 定款により議長は糸川組合長が務めました。
    • 平成28年度 事業報告について Y副組合長より報告がありました。
    • 平成28年度 収支決算報告について T副組合長より報告がありました。
    • 平成28年度 会計監査報告について K監査役より報告がありました。
    • 審議の結果 以上の議案は可決しました。
    • 平成29年度 運営方針案について 糸川組合長より提案がありました。
    • 平成29年度 収支予算案について T副組合長より提案がありました。  
    • 審議の結果 以上の議案は可決しました。
  3. 懇親会 乾杯をK監査役のご発声にて開始され、約2時間あまり和やかに歓談しました。

なお、総会資料は、まもなくお手元にお届けします。

第54期定時総会 参加レポート

糸川組合長の司会で総会が始まりました。組合長の挨拶の後、議事が進行されました。

定時総会の議事は、まずY副組合長から事業報告です。懇談会やランチミーティングに他団体行事への参加など、振り返ってみると改めて、組合行事や活動の多さが分かります。

続いて、T副組合長より決算報告、K監査役より監査報告も無事に済み、全員拍手で承認されました。

続いて、来年度の運営方針案・予算案も無事承認され総会は終了しました。 引き続く懇親会は、K監査役の乾杯〜♪でスタートしました。

今年は「おおや倶楽部」事務所にてお寿司やおつまみ、飲み物などを用意して頂きました。

組合員さん達、老若男女、仕事の話やプライベートな話しなど、あちらこちらで歓談の花が咲きました。

いつもながら、楽しい時間は過ぎるのが早く、あっと言う間の2時間オーバー、平成28年度の総会、懇親会は終了しました。行事になかなか参加出来ない大家さん、一人で考え込む大家さん、お仲間となら悩みも解消!楽しい時間を過ごしてみませんか?

初めての方も大歓迎です。懇談会や見学会に是非ご参加ください。お待ちしております。

日時: 2017年06月06日 13:31

4月18日(火)「改装見学会・第83回懇談会」が開催されました。

見積もりの見方・考え方、財産管理委任契約・任意後見契約

報告事項(いずれも、詳細は組合事務所へお問い合わせ下さい)

  • 平成28年度会計監査は、4月4日(火)N・T両会計、K・T両監査、にて無事終了し、承認を受けました。またT監査役はご家庭の都合により辞任され、後任はW様にお願いし、了解頂けました。
  • 平成28年度の総会は、5月9日(火)午後2時〜組合事務所にて予定し、総会後に、懇親会(参加費無料)を予定しており、ご案内は既に発送済みです。ご都合で不参加の方は、委任状の提出をお願いします。
  • 3月8日(水)生野防犯協会の研修会(モリタポンプ三田工場)に、糸川組合長・T副組合長が参加しました。
  • 今年度の生野防犯協会の総会は、当会の総会日と重なった為に、不参加となります。
  • 今年度の事業方針「持続可能な会の有り方を試行する」の為、様々な施策(総会資料に記載)を実施予定。
  • 照明器具のタイプと、蛍光灯型直管LEDのタイプ、種類違いで火災発生にご注意ください。

本日の懇談会内容

(いずれも、詳細は組合事務所へお問い合わせ下さい)

  • 「リフォーム費用を安くするコツ」ご参加された大家さん達から
  • 「鈴蘭台物件の取得からリフォームまで」T副組合長から
  • 「ハウスメーカー 一括借り上げの実態」糸川組合長から

「おおや倶楽部」第83回懇談会 参加レポート

春の暖かな日差しの中、T副組合長のご協力で改装見学会を開催しました。

参加十数名に全国賃貸住宅新聞社のKさんも参加され、神戸電鉄新開地駅に集合し約12分で鈴蘭台駅へ到着です。

田園風景の中、徒歩10分で小学校近くの築古文化住宅を改装された「すずらんハウス一番館」に到着です。

昨年購入された住宅は改装後の現在も、7戸中3戸の入居で苦戦されている状況です。

今回は、賃貸フェアでもお馴染みの株式会社ホープハウスシステム様がエントランス部分を施工され、再度入居募集をサポートされました。

株式会社ホープ様の説明で外部見学の後は、空室内も見学しました。それぞれの意見は懇談会までお預けにして、その後は、神戸電鉄・阪神電車・近鉄電車と1時間15分ほど電車を乗り継ぎ、大阪上本町へ移動し甘い物等で休憩し懇談会に望みました。

 懇談会は今回も銭屋さんのセミナールームで、満室状態になりました。

いつも通り、組合長から参加者紹介・報告事項の説明が有り、第一部は組合長より、2年前の相続税増税より一段と加速された「ハウスメーカーの一括借り上げの実態」の動画で、素人大家さんが破綻に追い込まれていく状況が分かりました。

またメーカーのリスクは一切なく、割高な物件購入の段階でメーカーが莫大な利益を出し、その契約に際し大家さんの空室リスク負担がさも無い様に見せ、契約し易くする為の、フルローンと一括借り上げで有り、運営中も利益は一方的にメーカーに吸い上げられ、最後は借入返済を下回る家賃条件が提示され、残るは多くの空室と多額の負債が残る物件だけと言う、酷い状況が解説されました。

また、このペースで賃貸住宅が供給されると空室率は半分近くまで上昇し、我々プロの大家さんまで、否応なく厳しい状況に巻き込まれる今後の賃貸市場の実態が解説されました。

第二部は「リフォーム費用を安くするコツ」をご参加された大家さん達のほぼ全員から、それぞれ具体的なお話を伺う事が出来ました。

ご自身でリフォームする方や管理会社に任せる方、大工さんとのコミュニケーションで費用節減につなげる方、現物支給でコスト削減される方など、個々の大家さんのリフォームに対する考え方の違いが良く分かり、非常に参考になった事と思います。

最後は、午後に見学させていただいた「鈴蘭台物件の取得からリフォームまで」をT副組合長からお話しいただきました。その後ご参加されている大家さん達から具体的に客付のヒントになる意見が次々出され、T副組合長にとっても非常にプラスになった事と思います。

その後の二次会は、いつも通り近くの居酒屋「志なのすけ」の食べ飲み放題です。こちらも十数名が参加され、本音の語り合いや情報交換に10時半頃まで、大いに盛り上がりました。ご参加の皆さま、お疲れさまでした。

日時: 2017年05月10日 09:01

おおや倶楽部「第83回懇談会・物件見学会」開催のご案内

平成29年 4月18日(火曜日)銭屋本舗6Fセミナールーム

拝啓 組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は組合活動に格別のご理解とご支援ご協力を賜り厚くお礼申し上げます。

組合員各位には益々ご清栄のこととお喜び申し上げます。既にお知らせした見学会・懇談会の内容に追加して、臨時特別報告を行います。

家余りや人口減少と私たち大家は空室対策に追われている現状にも拘らず、ハウスメーカーの賃貸住宅の新築が加速されています。

このままでは、ますます入居者の奪い合いや家賃の値下げにつながるのは目に見えています。

そこで、既存の私たち大家の脅威になっているハウスメーカー 一括借り上げの実態を取り上げます。

その後近くの居酒屋「志なのすけ」にて二次会(午後8時15分〜2時間程度)を開催します。

この機会にご参加され、今後の賃貸住宅経営にお役立て下さい。下記参加申込書にご記入の上、お申込み下さい。是非ご参加下さる様お願い申し上げます。

                 記

物件見学会

 午後1時30分 阪神・阪急・神戸電鉄 新開地駅 西改札口に集合神戸電鉄にて鈴蘭台へ移動し物件を見学します。

ご注意 阪神・阪急にて梅田方面から来られた方は、進行方向(先頭)にホームを前に進み、エスカレーター・階段を上がった右側に改札が有りますので、改札を出ないでお待ちください。

懇談会

午後6時〜午後8時00分頃迄 銭屋本舗6Fセミナールーム

★開催場所にご注意(近鉄)上本町駅 徒歩5分(地下鉄)谷町九丁目駅 徒歩10分

大阪市天王寺区石ケ辻14-6 TEL06-6772-1241 

◎ 二次会   午後8時15分頃〜午後10時15分迄 居酒屋「志なのすけ」にて

懇談会内容
  • 「リフォーム費用を安くするコツ」有志の大家さん達
  • 「鈴蘭台物件の取得からリフォームまで」T副組合長
  • 「ハウスメーカー 一括借り上げの実態」組合長   ※内容変更の場合有り。

※ なお、内容は都合により変更となる時があります。

★二次会(会費3800円)の参加は本申込書でお願いします。当日のキャンセルは出来ません。

★二次会予約の為、4月17日までに出欠のご回答お願い致します(TEL&FAX 06-6757-5956)

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            第83回懇談会 参加申込書

『 物 件 見 学 会 』    出席 ・ 欠席  (○で囲んでください)

『 第83回 懇 談 会 』  出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

『 二次会(会費 \3800円)』  出席 ・ 欠席    (○で囲んでください)

※念のため携帯番号をお知らせ下さい

組合員名           (携帯           )参加人数   名

組合員以外の参加も受けつけます。一般参加者名                   


行事参加申し込みは→おおや倶楽部行事参加申込用紙(pdf)もご利用下さい。

日時: 2017年04月10日 08:54



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